меню

info@real215.ru

+7 (800) 555-9-441, +7 (812) 454-10-41

Что такое ЖНК

Участие в ЖНК предполагает достижение нескольких целей:

  1. Решение жилищного вопроса, приобретение через кооператив любого объекта недвижимости по желанию члена кооператива (комната, квартира на вторичном рынке, квартира в строящемся доме, загородный дом). Главное преимущество ЖНК: доступность любому слою населения, минимальное удорожание недвижимости – не более 40% за 20 лет (максимальный срок участия в ЖНК).
  2. Надежные инвестиции для граждан, у которых решен жилищный вопрос и которые бы хотели обеспечить жильем детей и внуков. Каждый рубль членов кооператива инвестируется в недвижимость, которая приобретается с проведением юридической экспертизы и обязательным страхованием. Таким образом – деньги членов кооператива не обесцениваются, а надежно капитализируются. Пожилые люди могут сделать прекрасный подарок своим внукам, подарив им не вклад в банке, а квадратные метры, которые с годами не обесценятся. Семьи с детьми спокойно, без ущерба для семейного бюджета, смогут решить проблему жилья для ребенка к моменту, когда наступит пора начать ребенку самостоятельную жизнь.
  3. Надежные инвестиции для граждан, которые рассматривают недвижимость, как объект сдачи в аренду. За половину стоимости квартиры член кооператива получает право проживать в недвижимости или  сдавать в аренду. Вторую половину стоимости квартиры член кооператива имеет право выплачивать в течение 10-20  лет. Все это время он может сдавать недвижимость, получать за нее деньги, частью из них гасить долг перед кооперативом, частью пользоваться по своему усмотрению.

Денежные потоки ЖНК

На законодательном уровне закреплены три способа привлечения денежных средств граждан в финансировании строительства многоэтажных жилых домов:

  • Схема «долевого участия» — отношения регулируются федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г.;
  • Схема «ЖСК» — отношения регулируются Жилищным кодексом РФ (федеральный закон №188-ФЗ от 29.12.2004 г.);
  • Схема «ЖНК» — отношения регулируются федеральным законом №215-ФЗ от 30.12.2004 г.

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов любым другим способом, в соответствии с которым у его участников возникают права собственности на объекты долевого строительства не допускается. Таким образом, все иные схемы привлечения денежных средств граждан, используемые застройщиками (заключение предварительных договоров, договоров займа, договоров купли-продажи векселя и т.п.) находятся вне правового поля.

Какой договор заключается между членом кооператива и ЖНК?
Поскольку кооператив – добровольное объединение граждан, объединивших свои денежные взносы с целью приобретения жилья, то договорные отношения между членами кооператива отсутствуют. Между членами кооператива и ЖНК оформляется заявление о приеме в члены ЖНК и целый ряд документов. Кроме того, член кооператива становится соучредителем предприятия и заносится в реестр.

Что является основанием для регистрации права собственности? 
После оплаты членом кооператива всей суммы паевого взноса ЖНК оформляет Справку о полной выплате паевого взноса. Именно данная справка является официальным документом, на основании которого Федеральная регистрационная служба осуществляет регистрацию права собственности члена кооператива.

 

Сравнительная таблица условий покупки жилья через ЖНК и Ипотеку.

 

ЖНК

ИПОТЕКА

Минимальный пакет документов: паспорт и копия трудовой книжки (возможен другой документ).

Пакет документов требует время на подготовку, обязателен документ, подтверждающий доход, возможен вариант с поручителями.

Решение о вступлении в ЖНК принимается в течение 3 рабочих дней.

Решение о выдаче кредита принимается в течение 10-15 дней.

Право на приобретение недвижимости при накоплении илиединовременном внесении 30-50% в паевой фонд, остальное добавляет ЖНК.

Право на приобретение недвижимости при внесении 10-50%,

остальное добавляет банк.

Срок оформления от начала предоставления двух документов до получения недвижимости (при накоплении или внесении 30%)

 

2-6 месяцев

Срок оформления от начала сбора документов до получения недвижимости

 

 

2-6 месяцев

Возможные объекты покупки:

 

Любой регион России

Комната

Квартира на вторичном рынке

Квартира на  первичном рынке (долевое)

Загородный дом (готовый)

Загородный дом (строящийся)

Возможные объекты покупки:

 

Только СПб и Лен.обл.

Комната (практически не кредитуют)

Квартира на вторичном рынке

Квартира на  первичном рынке (долевое) (ограничен выбор)

Загородный дом (готовый)

Загородный дом (строящийся) (практически не кредитуют)

Собственность ЖНК

Собственность гражданина

Права:

Проживание с регистрацией.

Возможна сдача в арендуc согласия ЖНК.

Невозможно отчуждение.

Права:

Проживание с постоянной регистрацией.

Возможна сдача в аренду.

Невозможно отчуждение.

Без залога.

Залог – приобретенная квартира (обременение)

Особые условия:

Возможность переезда в любой другой объект недвижимости при существующем долге кооперативу (увеличение или уменьшение площади).

Особые условия:

Невозможность переезда в любой другой объект недвижимости до полной выплаты долга банку и снятии обременения.

В случае невозможности выплаты ЖНК за недвижимость – приобретается другая, меньшей площадью или возвращаются денежные средства.

В случае невозможности выплаты Банку кредита – выселение, продажа с торгов, выплата оставшихся после уплаты штрафных санкций и затрат банка средств, переселение в маневренный фонд (ст.95 ЖК РФ).

Затраты до приобретения квартиры:

0,4% - членский взнос

5% - неделимый фонд

0,75% - резервный фонд

 

 

 

Итого 6,15 %.

Затраты до приобретения квартиры:

5-8 % - работа риэлтеров по подбору и оформлению сделки,

2-3% - оценка недвижимости,

 1-3% - страхование недвижимости,

1-2% - комиссия банка за предоставление кредита,

1,5% - нотариальные услуги

Итого 10,5-17,5%

Затраты после приобретения квартиры:

5% - неделимый фонд за 10 лет

0,75% - резервный фонд за 10 лет

10% - затраты по объекту (юрист, регистрация, страховка, нотариус и пр.) за 10 лет

 

Итого 15,75 10 лет.

Затраты после приобретения квартиры:

1-3% - ежегодное страхование квартиры,

9-15% - ежегодные проценты банку.

 

 

 

Итого 100-180% за 10 лет.

Всего:

Удорожание недвижимости за 10 лет составит:

 

21,9%

Всего:

Удорожание недвижимости за 10 лет составит:

 

110,5% - 197,5%